Обследование зданий и сооружений в Санкт-Петербурге

Техническое обследование — это определенные действия, которые направлены на проведение контроля, испытаний и оценку текущего состояния зданий и сооружений с целью определения их пригодности к дальнейшей эксплуатации. В результате него может быть вынесено решение о необходимости проведения ремонта или реконструкции. Также к этой процедуре прибегают после аварий.

Обследование зданий и сооружений

Это не просто визуальный осмотр, а комплекс слаженных действий, направленный на определение технического состояния объекта, которые выполняют квалифицированные специалисты. Они осматривают лестницы, балконы, перекрытия, фундамент (а также характеристики грунтов основания под ним), фасад, несущие конструкции и определяют их степень устойчивости и пригодности, выполняют обмерные работы. Благодаря данной процедуре, лица, ответственные за эксплуатацию здания, получают документ с результатами обследования, который имеет юридическую силу.

Подобное исследование проводится регулярно, так как здания, вне зависимости от года постройки и качества материалов, используемых при строительстве, имеют свойство запустевать, утрачивать первоначальные характеристики и представлять угрозу здоровью и жизни.

Оставить заявку Оформите заявку в любой удобной форме, мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Другие услуги раздела

Все сотрудники
имеют высшее техническое образование
Современное, качественное оборудование (внесено в государственный реестр средств измерения)
Подробный технический отчет
с комментариями
Все полученные документы
имеют юридическую силу
Максимальная оптимизация
расходов заказчика
Выполнение услуги
под ключ

Виды обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений включает несколько основных видов работ, каждый из которых решает определенные задачи и имеет свою специфику проведения.

Визуальное обследование

Важнейший этап комплексной экспертизы, позволяющий оценить состояние несущих конструкций и элементов по внешним признакам.

Основные задачи:

Определение технического состояния здания и степени физического износа
Выявление признаков аварийности конструкций
Оценка необходимости проведения инструментального обследования
Определение объёма ремонтно-строительных работ при реконструкции

Включает изучение документации, осмотр, обмеры и фотофиксацию дефектов. Итог — предварительное техническое заключение.

Инструментальное обследование

Проводится для получения количественных данных о конструкциях: деформациях, прочности, трещинах, влажности.

Методы:

Неразрушающие методы — ультразвуковые тестеры, склерометры, магнитометры для определения прочности без повреждения конструкций
Разрушающие методы — отбор образцов для лабораторных испытаний (марка бетона, арматура, состав)

Позволяет выявлять скрытые дефекты и определять несущую способность конструкций.

Комплексное инженерно-техническое обследование

Объединяет визуальные и инструментальные методы, а также анализ инженерных систем здания.

Часто проводится перед реконструкцией, капремонтом или сменой назначения объекта
Выполняется командой специалистов и даёт базу для стратегических решений
Результат — подробный технический отчёт с планом устранения недостатков

Описание зависит от назначения, возраста и состояния здания — подходит как для экспресс-оценки, так и для глубокого анализа.

Главные цели и задачи проведения работ

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий по оценке фактического состояния строительных конструкций. Основная цель работ — определить степень износа элементов здания и выявить дефекты, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации.

Задачи обследования включают анализ несущих конструкций, оценку их прочностных характеристик и составление рекомендаций по дальнейшему использованию объекта. Специалисты определяют остаточный ресурс конструктивных элементов. Это позволяет собственникам принимать обоснованные решения о ремонте или реконструкции.

В каких случаях проводится обследование

Плановое техническое обследование требуется при достижении зданием определённого возраста или после истечения нормативного срока эксплуатации отдельных конструкций. Внеплановые работы назначаются при обнаружении видимых повреждений, деформаций стен или появлении трещин.

Обследование обязательно перед реконструкцией или капитальным ремонтом. Смена функционального назначения здания также требует оценки технического состояния конструкций. После пожаров, аварий или стихийных бедствий проводится внеочередное обследование для определения степени повреждений.

Процедура необходима при покупке или продаже недвижимости для объективной оценки её состояния. Банки часто требуют заключение о техническом состоянии объекта при оформлении кредитов под залог недвижимости.

Определение технического состояния объектов

Оценка технического состояния начинается с визуального осмотра всех доступных конструктивных элементов здания. Инженеры фиксируют наличие трещин, коррозии металлических элементов, разрушения бетона и других видимых дефектов. Особое внимание уделяется узлам соединения конструкций.

Инструментальные измерения позволяют получить точные данные о прочностных характеристиках материалов. Применяются методы неразрушающего контроля: ультразвуковое зондирование, склерометрия, георадарные исследования. При необходимости отбираются образцы материалов для лабораторных испытаний.

Результаты обследования систематизируются в техническом заключении. Документ содержит описание выявленных дефектов, оценку несущей способности конструкций и рекомендации по устранению недостатков.

Комплексное инженерно-техническое обследование

Комплексное обследование охватывает все системы здания: несущие конструкции, инженерные коммуникации, кровлю и фасады. Работы выполняются группой специалистов различного профиля под руководством главного инженера проекта.

Обследование фундаментов включает оценку их состояния и несущей способности. Проверяется наличие подвижек, просадок или неравномерных деформаций основания. Стены и перекрытия исследуются на предмет трещин, прогибов и потери прочности материалов.

Инженерные системы оцениваются с точки зрения работоспособности и соответствия современным требованиям. Проверяется состояние электропроводки, систем водоснабжения, отопления и вентиляции. Кровля обследуется на предмет протечек и повреждений несущих элементов.

По итогам работ составляется подробный отчёт с фотофиксацией дефектов и рекомендациями по их устранению. Заключение содержит оценку общего технического состояния объекта и возможности его дальнейшей эксплуатации.

В каких случаях требуется

Техническое обследование зданий является обязательной процедурой в широком спектре ситуаций, связанных с безопасностью эксплуатации и изменением характеристик объектов недвижимости. Основными случаями проведения такого обследования являются:

реконструкция объекта, включая надстройку и пристройку
изменение функционального назначения здания
перепланировка с изменением параметров несущих строительных конструкций
планирование капитального ремонта
установка нового многотонного оборудования, на которое конструкция изначально не была рассчитана
истечение расчетного срока службы объекта
необходимость продолжения строительных работ в случае незавершенного строительства

Критические ситуации, требующие немедленного технического обследования, включают обнаружение видимых дефектов и повреждений строительных конструкций. К таким дефектам относятся:

трещины, прогибы, перекосы и искривления конструкций
замачивание, промерзание и выпучивание элементов здания
коррозия бетона и металла
признаки гниения древесины

Обязательному обследованию подлежат здания после пожаров, затоплений, землетрясений, взрывов, наводнений и других техногенных и природных катастроф. Особое внимание уделяется объектам, попадающим в зону влияния нового строительства, где необходимо обеспечить безопасную эксплуатацию существующих зданий и сооружений в условиях изменившихся нагрузок.

Административные и правовые основания для проведения технического обследования включают требования государственных надзорных органов и инициативу различных заинтересованных сторон. Обследование необходимо при отсутствии разрешительной документации на начало строительства, частично или полностью отсутствующей проектной и исполнительной документации при сдаче объекта в эксплуатацию. Также техническое обследование может потребоваться по запросу собственника недвижимости, покупателя недвижимости, управляющей компании, оценщика недвижимости или в рамках судебной экспертизы для оценки качества строительно-монтажных работ. Согласно ГОСТ 31937-2024, периодичность обследования составляет раз в 5 лет для зданий в неблагоприятных условиях эксплуатации и раз в 10 лет для остальных объектов.

Как проводятся

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько последовательных этапов. Каждый из них важен для получения достоверных результатов и выработки рекомендаций по дальнейшей эксплуатации объекта. Процедура обследования строго регламентируется нормативами и всегда начинается с подготовки документов и сбора исходных данных.

Разработка технического задания и программы работ

На первом этапе специалисты анализируют архивную и проектную документацию, определяют цели и задачи обследования, составляют техническое задание и согласовывают его с заказчиком.

Затем формируется программа работ, где отражены методы, объем, виды испытаний, зоны контроля и требования к отчетности. Программа обеспечивает прозрачность процесса, возможность оценки сроков и стоимости работ.

При необходимости возможна выездная консультация и первичный осмотр для точного определения объема обследования.

Полевые работы на объекте

На этой стадии проводят визуальное обследование (фиксация дефектов, описание состояния конструкций) и обмерные работы (измерение параметров, фотофиксация, составление карт повреждений).

Далее применяют инструментальные методы: лазерные дальномеры, ультразвук, неразрушающий и иногда разрушающий контроль, забор образцов. При необходимости вскрывают конструкции.

Важно обеспечить безопасность сотрудников и соблюдать требования охраны труда, особенно при работе на высоте и вскрытии конструкций.

Камеральные работы и анализ результатов

Происходит обработка и анализ всех собранных на объекте данных: измерений, фотоматериалов, протоколов испытаний, лабораторных выводов.

Выполняются расчёты несущей способности конструкций, анализ соответствия документации, формируются выводы о техническом состоянии и необходимом объёме работ.

Итог — техническое заключение с аналитикой, фототаблицами, дефектными ведомостями и рекомендациями по укреплению, ремонту или дополнительным исследованиям.

Количество и детализация этапов зависит от сложности объекта и исходной документации. Каждый этап выполняется с учётом особенностей здания для максимальной эффективности обследования.

Что влияет на стоимость

Цена технического обследования напрямую зависит от сложности, сроков, подробности исследований, а также некоторых других факторов и параметров.

При высокой срочности стоимость работ возрастает. Бывает так, что строение разрушилось вследствие пожара или другого непредвиденного обстоятельства, по причине чего не может большое эксплуатироваться. В этом случае крайне важно как можно раньше провести техническое обслуживание, но это может повысить стоимость выполнения работ.

Нет единого перечня услуг, которые выполняются в процессе проведения, так как их очень много, и, как правило, разные услуги требуются разным заказчикам.

У каждой компании, которая занимается такими исследованиями, должен быть прайс, благодаря чему каждый заказчик имеет возможность определить размер предстоящих финансовых затрат.

Вряд ли можно назвать уникальной услугой, поэтому стоимость услуг является достаточно стандартной.

Калькулятор стоимости инженерно-технического обследования здания

Площадь здания (м²): Тип здания:

Год постройки: Наличие документации:

Предварительная стоимость работ:

Согласие на обработку персональных данных

Мы свяжемся с вами в ближайшее время после поступления заказа.

Что получает заказчик

Результатом, подтверждающим проведение работ, является отчет. В состав этих работ обычно входят следующие элементы:

Подробное описание предмета обследования
Архивная и исполнительная документация
Описание общего фактического состояния обследуемых конструкций.
Установление наличия и площади аварийных участков
Фотофиксация фактического состояния на момент работ
Графические материалы и чертежи
Необходимые расчеты
Выводы и рекомендации
Свидетельства и лицензии

Услуги, предоставляемые в рамках стандартного пакета

Первичный осмотр объектов

Специалисты ООО «Строй-Эксперт» выезжают на место для детального осмотра зданий и сооружений после заключения договора.

Измерение параметров и обмеры конструкций

Точные замеры конструкций позволяют определить объем работ и корректно рассчитать стоимость. Предварительную оценку можно получить, загрузив фотографии на сайт или проконсультировавшись с экспертом.

Комплекс работ

Анализ прочностных характеристик конструкций, инженерно-геологические исследования, геодезический контроль, мониторинг среды, фотофиксация дефектов. По необходимости — рекомендации по усилению слабых участков.

Обработка данных и составление отчета

Все результаты проходят камеральную обработку, по итогам которой готовится отчет с детализированными рекомендациями по устранению недостатков и усилению конструкций.

ООО "Строй-Эксперт" имеет все необходимые разрешительные документы для выполнения работ в области обследования зданий и сооружений, включая свидетельство СРО о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также лицензию Министерства культуры РФ на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Это позволяет компании на законных основаниях выполнять весь комплекс работ по мониторингу и техническому обследованию строительных конструкций как обычных зданий, так и памятников архитектуры (в том числе объектов культурного наследия).

Методы и оборудование для обследования

При обследовании зданий и сооружений применяются разнообразные методы, позволяющие получить достоверную информацию о состоянии конструкций. Используется современное оборудование — это обеспечивает высокую точность и снижает риски ошибочных выводов. Выбор комплекса методов зависит от назначения объекта, его особенностей и состояния.

Неразрушающие методы контроля

Позволяют обследовать конструкции без повреждения материалов. Применяются ультразвуковые дефектоскопы, склерометры, тепловизоры и георадары. Выявляются скрытые трещины, пустоты, зоны коррозии, проводятся замеры параметров бетона без разрушения.
Особенно актуально для действующих объектов — сокращает время и затраты на восстановление конструкций.

Инструментальные измерения

Используются лазерные дальномеры, нивелиры, приборы для измерения влажности и температуры материалов. Выполняется обмер конструкций, фиксируется прогиб балок и смещение стен, оцениваются деформации фундаментов.
Все данные вносятся в схемы и карты дефектов для последующих расчетов и оценки ресурса здания.

Лабораторные испытания материалов

Выполняются при сомнениях в качестве или неоднозначных результатах исследований. Анализируется прочность, плотность, влажность, морозостойкость и коррозионная устойчивость материалов.
Обеспечивает объективную оценку пригодности и выявляет скрытые дефекты.
Есть собственная аккредитованная строительная лаборатория.

Тепловизионное обследование

Позволяет визуализировать температурные поля ограждающих конструкций. Выявляются зоны утечки тепла, дефекты утепления, мостики холода и участки сырости.
Помогает предотвращать энергопотери и разрушения, дополняет картину исследования.

Совокупность этих методов в сочетании с современным оборудованием обеспечивает комплексную, достоверную оценку технического состояния здания.

Состав отчета по результатам обследования

Результатом технического обследования становится подробный отчет, отражающий состояние строительных конструкций и дающий основания для принятия дальнейших решений по эксплуатации или реконструкции. Структура документа включает итоговые данные измерений, анализ выявленных дефектов, фотографии, схемы и заключения специалистов.

Анализ технического состояния конструкций

В аналитической части отчета приводится систематизированная информация о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Подробно описываются обнаруженные дефекты—трещины, коррозия, деформации, нарушения целостности элементов. Указывается степень повреждения и его возможное влияние на безопасность эксплуатации здания.

Особое внимание уделяется причинам появления дефектов. Анализируются условия эксплуатации, воздействие внешних факторов, допущенные отступления от проектных решений и использование материалов с низкими характеристиками.

Представленные данные обрабатываются с помощью расчетов и сопоставляются с требованиями нормативной документации, что позволяет сделать объективные выводы о текущем состоянии объекта.

Категории технического состояния

На основании собранных сведений конструкциям присваивается категория технического состояния. Применяется шкала от работоспособного состояния до аварийного. Например, к первой (рабочей) категории относят элементы, не имеющие дефектов, чья несущая способность полностью сохранена.

Если есть отдельные дефекты, допускающие устранение без ограничения эксплуатации, устанавливается ограниченно работоспособное или предаварийное состояние. При серьезных повреждениях или угрозе обрушения конструкция относится к аварийной категории.

Разделение по категориям позволяет определить необходимость срочных мер—ремонта, усиления или консервации сооружения.

Выводы и рекомендации по устранению дефектов

В заключительной части отчета приводятся выводы и практические рекомендации. Указывается, какие наблюдаемые дефекты требуют немедленного устранения, а какие допустимы к исправлению в ходе плановых работ.

Также перечисляются меры по повышению надежности конструкций: виды ремонта, способы усиления, рекомендуемые методы защиты от коррозии либо влияния влажности. Для аварийных объектов обязательны указания по ограничению доступа и проведению срочных восстановительных мероприятий.

Выводы составляются на основании данных технического обследования и анализа эксплуатационных рисков. Заказчик получает полный перечень рекомендаций и сведений для принятия обоснованных решений по дальнейшему использованию недвижимости.

Нормативная база и требования

Проведение обследования зданий и сооружений строго регламентируется действующей нормативной базой. Она включает современные государственные и отраслевые стандарты, положения технических регламентов, а также строительные нормы и правила. Соблюдение требований законодательства обязательно для организаций, выполняющих подобные работы, ведь от этого зависит качество и юридическая значимость результатов.

ГОСТ 31937-2024 и другие стандарты

Основным документом, регламентирующим техническое обследование зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2024. В стандарте отражены правила организации обследования, приведены основные этапы процесса, требования к составу технической документации и методы контроля.

Дополнительными источниками выступают своды правил, Федеральные законы, строительные нормы и регламенты, а также стандарты по инженерным изысканиям. В зависимости от типа здания и задач обследования могут применяться профильные документы: СП 13-102-2023, нормативы по определению аварийного состояния, правила по обследованию инженерных систем.

Точный состав документов подбирается в зависимости от вида объекта и поставленных задач.

Требования строительных норм

Строительные нормы определяют последовательность и методику проведения обследования, включая порядок визуальных осмотров, обязательные инструментальные и лабораторные методы. Установлены требования к квалификации специалистов, периодичности обследований для различных сооружений и к форме технической документации.

Соблюдение действующих норм обеспечивает полноту и достоверность выявленных результатов. Нарушение этих требований может повлечь за собой юридические риски для собственника объекта, а также угрозу безопасности эксплуатации.

Обязательным считается оформление технического заключения по установленной форме. В нем отражаются категории технического состояния, причины дефектов и рекомендации по устранению недостатков.

Стоимость технических обследований

Наименование обследования или работ	Ед. измерения	Стоимость
нежилого дома	комплексно	от 10 000 ₽
монолитных конструкций	комплексно	от 10 000 ₽
инженерных сетей	комплексно	от 10 000 ₽
железобетонных конструкций	комплексно	от 10 000 ₽
каменных конструкций	комплексно	от 10 000 ₽
несущих конструкций	комплексно	от 10 000 ₽
металлоконструкций	комплексно	от 10 000 ₽
разработка проектов усиления конструкций	комплексно	от 10 000 ₽
расчет несущей способности кирпичной кладки	комплексно	от 5 000 ₽
комплексное обследование квартир	п/м	от 15 000 ₽
комплексное обследование домов и коттеджей	п/м	от 25 000 ₽
Весь прайс-лист

Типовые сроки обследования

Сроки проведения обследования зависят от площади, сложности здания, а также перечня методов, предусмотренных техническим заданием. В среднем обследование объекта занимает от нескольких дней до нескольких недель. Для крупных производственных или общественных зданий работы могут длиться более одного месяца.

На продолжительность влияют необходимость лабораторных испытаний, доступность конструкций для диагностики и условия выполнения работ (например, необходимость проведения работ без ограничения эксплуатации здания).

Точные сроки обсуждаются на этапе формирования технического задания и фиксируются в договоре с заказчиком. Их соблюдение является обязательным условием качественного выполнения услуги.