Обследование фундаментов зданий

Фундамент — основа здания или сооружения, поэтому не вызывает никаких сомнений необходимость поддержания его в технически исправном состоянии и соответствии все требованиям и нормам. Именно фундамент принимает на себя повышенную нагрузку.

Техническое обследование фундаментов может потребоваться в разных случаях. Один из них — визуальные трещины, дефекты, прогибы и иные деформации. Визуальная оценка не может считаться официальным заключением, поэтому требуется подтверждения со стороны специалистов.

Учитывая хронический дефицит свободного пространства многие решаются на достройку еще одного этажа. Выдержит ли фундамент? Аргументированный ответ на этот вопрос может дать только квалифицированный эксперт. Он определит, насколько сильно сказывается повышение нагрузки и какое именно это оказывает влияние на фундамент, вынесет заключение, является надстройка обоснованной или нет.

В некоторых случаях может быть обнаружена ситуация, когда фундамент требует усиления. Это – результат естественного износа, неправильной или просто длительной эксплуатации. Даже сам факт того, что здание эксплуатируется на протяжении многих лет, может считаться поводом для проведения технического обследования.

Нередко фундамент становится причиной того, что в нижней части стен или в других областях конструкции наблюдается повышение влажности. Это может являться следствием изменения гидроизоляционных характеристик.

Перед любым капитальным ремонтом требуется проведение оценочных работ и получение юридически обоснованного заключения. Это поможет придерживаться норм, составить смету, добиться разумной экономии. И в этом случае прибегают к важной и полезной процедуре — техническому обследованию фундаментов.

Что такое фундамент и его типы

Фундамент представляет собой базовую конструкцию здания, которая распределяет весовую нагрузку на грунт. Его закладывают ниже точки промерзания грунта для защиты от морозного пучения. От состояния фундамента напрямую зависят долговечность здания, его сейсмоустойчивость и внешний вид.

Виды фундаментов

Ленточный фундамент. Представляет собой непрерывную ленту, проходящую по всему периметру здания. Несмотря на простоту конструкции, требует особого внимания при обследовании из-за необходимости проведения земляных работ как снаружи, так и внутри здания.

Свайный фундамент. Применяется преимущественно на проблемных участках. Использование свай большой длины позволяет достичь прочных слоев грунта и обеспечить надежную опору для здания.

Опорно-столбчатый фундамент. Состоит из отдельных опор, размещенных в ключевых точках нагрузки здания. Требует особого внимания к местам максимальной нагрузки при обследовании.

Основные характеристики

• Несущая способность.
• Глубина залегания.
• Сейсмоустойчивость.
• Морозостойкость.
• Водонепроницаемость.
• Прочность материалов.
• Устойчивость к коррозии.

Правильно спроектированный и построенный фундамент обеспечивает равномерное распределение нагрузки и стабильность всего здания в течение длительного срока эксплуатации.

Когда требуется обследование

Обследование фундамента необходимо проводить в следующих случаях:

• при обнаружении видимых дефектов и деформаций.
• во время планового технического осмотра здания.
• при проведении реконструкции или капитального ремонта.
• для определения несущей способности перед увеличением нагрузки.
• при длительном сроке эксплуатации.
• если здание находится в зоне нового строительства.
• при необходимости углубления подвала.
• для проверки качества выполненных строительных работ.

Признаки проблем с фундаментом

Визуальные признаки нарушения целостности фундамента проявляются в виде различных деформаций:

• перекосы и смещения конструкций;
• отклонения от горизонтали или вертикали;
• трещины и расколы в конструкциях;
• неравномерная осадка здания;
• растяжение или сужение швов;
• следы намокания и коррозии материалов.

Своевременное обнаружение этих признаков позволяет предотвратить развитие серьезных разрушений.

Причины повреждений

Повреждения фундамента возникают под влиянием природных и техногенных факторов. К основным причинам относятся:

Природные факторы:

• сезонные перепады температур, приводящие к морозному пучению;
• воздействие грунтовых вод с агрессивным химическим составом;
• абразивное действие песка и пыли при сильном ветре;
• сейсмическая активность.

Техногенные факторы:

• превышение расчетной нагрузки на фундамент;
• механические повреждения при строительных работах;
• нарушения технологии строительства;
• ошибки в проектировании;
• недостаточное армирование конструкций;
• протечки инженерных коммуникаций.

Эксплуатационные факторы:

• отсутствие или повреждение отмостки;
• неисправности систем водоснабжения и водоотведения;
• установка тяжелого оборудования без расчета нагрузок;
• самовольные перепланировки и надстройки.

Профессиональное обследование позволяет выявить истинные причины повреждений и разработать эффективные методы их устранения.

Методы обследования по типам

Обследование ленточных фундаментов

Ленточный фундамент требует наиболее сложного обследования, несмотря на простоту своей конструкции. Процесс включает раскопку шурфов как снаружи, так и внутри здания, что делает работу трудоемкой и связанной с большим объемом земляных работ.

Сложность обследования увеличивается при отсутствии прямого доступа к внутренним сторонам конструкции. При глубоком залегании подошвы может потребоваться откачка грунтовых вод для проведения инструментального исследования.

Обследование свайных фундаментов

Свайные фундаменты чаще всего используются на проблемных участках, где применяются сваи большой длины для достижения прочных слоев грунта. Основная задача обследования заключается в оценке состояния свай по всей их длине до основания.

Особое внимание уделяется выявлению причин возможных дефектов: локальной просадки, перекоса или крена. Важно определить состояние материала свай и качество их сопряжения с грунтом.

Обследование столбчатых фундаментов

При обследовании столбчатых фундаментов шурфы размещаются в местах максимальной нагрузки и зонах видимых дефектов. После очистки поверхности опор и их просушки производится отбор образцов бетона для лабораторного анализа.

Дополнительно может проводиться ультразвуковое сканирование для выявления скрытых дефектов и оценки однородности материала.

Неразрушающий контроль

Современные методы неразрушающего контроля позволяют определить характеристики фундамента без механического воздействия на конструкцию. Применяются:

• ультразвуковая диагностика для выявления скрытых дефектов
• метод упругого отскока
• способ ударного импульса
• измерение деформаций
• определение морозостойкости и водонепроницаемости бетона
• оценка степени коррозии арматурного каркаса

Комплексное применение этих методов обеспечивает получение полной картины технического состояния фундамента.