Обследование и экспертиза балконов

Балконы подвергаются агрессивным внешним воздействиям и зачастую становятся источником риска. Разрушение плит или ключевых элементов, споры о модернизации и допустимости изменений и перепланировок, желание выяснить, насколько безопасна эксплуатация конструкции — причины, по которым стоит провести ее экспертизу. Проверка поможет определить степень износа, возможность проводить расширение или ремонт, позволит разрешить конфликт между собственником и государством.

Когда следует проводить проверку балконов?

• При обнаружении явных дефектов, таких как деформации, частичное разрушение, обнажение арматуры, повреждения или отслаивание материалов;
• При подготовке к капитальному ремонту или реконструкции;
• После происшествий, таких как пожар или затопление.

Специалисты выполнят все необходимые осмотры, проведут замеры, сделают расчёты и проведут анализ состояния балкона.

По существующим нормам балкон находится в совместном владении. Собственник несет ответственность за ограждающие конструкции, а государство (если здание относится к муниципальному имуществу) или застройщик — за плиту в основании. Экспертиза балкона поможет выяснить, кто обязан проводить ремонт, а также определить, в каком техническом состоянии в действительности находится эта часть квартиры и сколько нужно будет потратить на ее восстановление, а так же выдать проектное решение на устранение выявленных дефектов.

Необходимо различать балконы, даже остекленные, и лоджии. В первом случае конструкция примыкает к зданию, во втором — встроено в него. При проведении экспертизы специалисты с допуском к подобным работам, имеющие необходимые навыки и инструментарий, проверяют состояние балок и бетонных плит, козырьков, гидроизоляционных, металлических и прочих элементов.

Что включает в себя обследование балкона или лоджии?

• Фотофиксация выявленных дефектов;
• Проведение измерительных работ для создания графической части;
• Использование методов неразрушающего контроля;
• Оценка состояния арматуры;
• Расчёт нагрузок (если требуется) и другие проверки.

Также экспертов привлекают, чтобы узнать, допустимо ли проводить перепланировку лоджий или узаконить уже проведенную, с их помощью выясняют назначение помещений в многоквартирных жилых зданиях.