Самовольные постройки – довольно распространенное явление в России. Граждане часто возводят гаражи, беседки, технические сооружения и целые дома без разрешительных документов. Самострой – это любой недвижимый объект, который не прошел официальную процедуру согласования в надзорных органах и был построен на земле, предназначенной для иных целей. Также, к таким постройкам относят сооружения, которые были возведены с нарушением градостроительных и иных норм.

К самовольной постройке, согласно законодательству, также относится надстройка дополнительных этажей и помещений, полная или частичная реконструкция жилого объекта, перепрофилирование здания из нежилого в жилого и наоборот, строительство нового сооружения при наличии разрешающих документов на проведение только капитального ремонта.

С эксплуатацией самовольной постройки не возникает проблем до тех пор, пока не появляется необходимость продать, завещать, подарить, оформить в коттедже прописку или внести здание в качестве залога. Если объект представляет опасность для жизни и здоровья людей, владелец обязан снести его за свой счет. Чтобы избежать подобных последствий и получить право на полноценное использование здания, следует узаконить сооружение, пройдя ряд юридических и технических мероприятий.

Для повышения вероятности успешного исхода лучше заранее обратиться за помощью в независимую компанию. Специалисты проведут исследование, укажут на недочеты, которые необходимо устранить. После исправления замечаний на руках у владельца самовольной постройки будет положительное заключение независимой технической экспертизы. Если отчет составлен компанией по действующим правилам и требованиям, судебные органы примут документ без проведения дополнительных проверок. Они вправе назначить новые исследования здания, если сомневаются в достоверности предоставленной информации.