Разработка градостроительной документации состоит из следующего перечня задач:
- разработка проекта планировки территории;
- разработка проекта межевания территории;
- изменение вида использования земельного участка (УРВИ);
- изменение параметров застройки земельного участка (ОПП);
- разработка градостроительных планов территорий, участков (ГП).
Разработка проекта планировки территории
Процессы прохождения экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, а также обращения в финансовые структуры для привлечения инвестиционных капиталов (банки, инвестиционные компании и т.д.) в обязательном порядке требуют предоставления проекта планировки территории.
Проект планировки территории – это комплект документации по планировке территории (чертежи и текстовые материалы), с помощью которого оценивается перспектива устойчивого развития будущих территорий, осуществляется выделение единиц планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и пр.), устанавливаются границы земельных участков.
Разработка проекта межевания территории
Проект межевания территории – необходимая часть пакета документов по планированию застроенных или подлежащих застройке территорий, расположенных в границах элементов планировочной структуры.
Назначением этой документации является установление границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Изменение вида использования земельного участка (УРВИ)
В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка для осуществления на участке строительства объектов недвижимого имущества с иным функциональным назначением либо в связи с необходимостью изменения функционального назначения уже существующих объектов. В таком случае Собственник имеет право обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка.
Специалисты группы компаний «Строй-Эксперт» оказывают комплекс услуг, сопровождающих все этапы процедуры изменения вида разрешенного использования участка.
Изменение параметров застройки земельного участка (ОПП)
Согласно действующим правилам землепользования и застройки, неблагоприятные условия для проведения строительства и реконструкции могут послужить причиной изменения предельных параметров строительства. Инициировать этот процесс может сам Собственник, обратившись с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Группа компаний «Строй-Эксперт» предоставляет комплексную помощь при прохождении всех этапов получения разрешения на изменение параметров застройки земельного участка.
Разработка градостроительных планов территорий, участков
Градостроительный план – это пакет документов, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Градостроительный план земельного участка требуется в случае планируемой реконструкции, строительства нового строительства, при прохождении экспертизы проекта, получении разрешения на строительство (реконструкцию), вводе в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта.