Виды нежилых зданий:
Нежилые здания и сооружения имеют множество разновидностей. От назначения объекта могут существенно различатся виды проектирования.
Проектирование общественных зданий
- Бизнес-центры
- Административно-бытовые комплексы
- Торгово-развлекательные комплексы
- Медицинские клиники (проектирование медицинских зданий)
- Спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами
- Гостиницы
- Театры, киностудии
- Рестораны, кафе
- Порты, вокзалы
- Автомойки
- Культовые здания
Проектирование промышленных зданий
- Заводы и производственные предприятия (проектирование производственных зданий и сооружений)
- Складские комплексы
Разнообразие функционального наполнения делает практически каждое нежилое здание уникальным. А возможность возникновения в них и возле них большого количества людей и транспортных средств заставляет внимательно отнестись не только к самому нежилому зданию в границах «красных линий», но и к окружаемому его пространству.
Что же делать, с чего начать?
Здесь все до банального просто: начать думать. И причем детально. Постараться понять и максимально предусмотреть все возможные нюансы.
Каковы ваши личные цели – зачем вам здание?
- расширить производственные мощности предприятия,
- разработать собственное помещение под медклинику,
- подготовить к сдаче площадей торгового комплекса в аренду,
- реконструировать промышленный объект в бизнес-центр с дальнейшей перепродажей
Что должно представлять из себя будущее нежилое здание?
- на какой территории он будет располагаться, и каково окружение - жилой микро-район новой застройки, историческая застройка, промзона, незастроенное пространство,
- здание будет одно- или многоэтажным,
- решено в монументальных (железобетонных, каменных, кирпичных) или легких (металлических, деревянных, асбестоцементных) конструкциях.
Каково его наполнение?
Нельзя же одинаково запроектировать даже склад готовой продукции металлургического производства (склад слябов), склад лекарств и склад быстропортящихся продуктов питания. В каждом случае параметры наполнения будут разные, в зависимости от назначения объекта.
Тем более что специализация предполагаемого строительства потребует знания отраслевых норм к размещению, объемному формированию, внутренней планировке и конструктивному решению нежилого здания.
Например, если Вы решили открыть предприятие по переработке муки, то вы обязательно должны учесть его взрывоопасность, ибо мука в этом компоненте приравнивается к пороху. Если требуется проектирование фармацевтического предприятия или фармацевтической торговли - необходимо учесть нормы хранения лекарственно-фармацевтических, медицинских и химических веществ. А хранилище бетонных плит, сыпучих строительных материалов или металлических изделий потребует дополнительного внимания к нагрузкам на полы.
Так, нам известен случай, когда нагрузки были рассчитаны неверно - и в результате погрузчики, развозящие поковки (заготовки на металлургическом производстве), стали проваливаться в зоне их прохождения по покрытиям трубопроводных систем из-за возникновения большой точечной нагрузки.
На какие показатели может повлиять грамотный проектировщик?
Привлечение даже на начальной фазе грамотного проектировщика помогает:
- оценить возможности участка, его общие и полезные габариты;
- выявить наличие удобных подъездных путей, транспортную доступность;
- приблизительно запланировать и предварительно оценить возможные мероприятия по санации территорий здания;
- учесть отрицательную реакцию проживающего населения;
- отсечь нежелательные пути развития ситуаций при проектировании и строительстве объекта. Проектирование, а также последующее строительство сооружений — сложные и неразделимые процессы.
Таким образом, можно избежать убытков, во много раз превышающих стоимость любого эскизного проектирования сооружения, как это произошло в истории строительства Охта-Сити и преображения его в Лахту-Сити. Конечно, если вам важно инвестировать эффективно.
Нормы и правила разработки ПД нежилых зданий
В дополнение к основным строительным нормам и правилам, которыми должны руководствоваться проектировщики при разработке проектной документации, существуют профильные ГОСТЫ, СНИПы, ВСН, ВСНТ, ТУ, регламентирующие нормы и правила для нежилых зданий, например:
- ГОСТ 23838-89 - Здания предприятий. Параметры
- СТ СЭВ 3977-83 - Здания производственные промышленных предприятий. Основные положения проектирования
- СНиП 31-06-2009 - Общественные здания и сооружения
- СП 43.13330.2012 - Сооружения промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85)
- СП 44.13330.2011 - Административные и бытовые здания (актуализированная версия СНиП 2.09.04-87)
- ТСН 30-306-2002 - Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга
- ВСН 485-86 - Технические требования (монтажные) к проектированию объектов медицинской и микробиологической промышленности с применением блоков.
- МДС 30-1.99 - Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов
- РД 45.162-2001 - Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования
- НТП-АПК 1.10.17.001-03 - Нормы технологического проектирования баз и складов общего назначения предприятий ресурсного обеспечения.
- СП 158.13330.2014 Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования (с Изменением N 1), СП (Свод правил) от 18 февраля 2014 года №158.13330.2014
- СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2), СП (Свод правил) от 29 декабря *2011 года №118.13330.2012
Общее количество нормативных документов, регламентирующих разработку проектной документации - около 1000 документов, при этом часть из которых обязательны к применению, а некоторые - не обязательны.
Дополнительную информацию о специализированных нормах можно посмотреть в соответствующих разделах проектирования различных объектов или в блоге.
В разделе Проектирование вы можете найти также ответы на вопросы
- Исходные материалы для разработки проектной документации
- Стадии проектирования
- Законодательство в области проектирования объектов кап.строительства
- Ответственность подрядчика за качество проектной документации
- Стоимость проектных работ – от чего она зависит.
Чем еще мы можем быть Вам полезны
Помимо проектирования, Вы можете обратиться к нам по следующим услугам:
- Технические обследования
- Мониторинг зданий и сооружений
- Геодезические изыскания
- Испытательная лаборатория
- Электротехническая лаборатория
- Строительство, реконструкция
- Реставрация
- Служба заказчика
- Оценка недвижимости
- Историко-культурная экспертиза
- Археологические изыскания