Проектирование

С чего начать проектирование?

До начала проектирования объектов строительства необходимо предоставить проектной организации исходные данные:

• Правоустанавливающие документы на землю;
• Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения;
• Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
• Копия распорядительного документа на проектирование;
• Градостроительный план земельного участка (для линейных объектов - проект планировки территории и проект межевания территории);
• Техническое задание на проектирование;
• Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения;
• Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Материалы топографо-геодезических изысканий М 1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования;
• Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания;
• Материалы экологических изысканий;
• Материалы метеорологических изысканий;
• Справка КГИОП (Паспорт объекта культурного наследия) ;
• Задание на проектирование ГОиЧС.

Предоставление этих данных является обязанностью заказчика. Некоторые из этих материалов находятся у заказчика, но большую часть документации необходимо собирать по различным госструктурам.

Однако далеко не в каждой организации есть специалисты, способные оперативно собрать вышеуказанные документы. В этом случае, «Строй-Эксперт» может помочь в сборе исходно-разрешительной документации. Подробнее о данной услуге вы можете прочитать на странице «Служба заказчика».

Экономическая эффективность проектирования

В проектировании различных типов объектов - жилых домов и нежилых зданий - существует множество особенностей, обусловленных законодательством и экономической эффективностью, которые необходимо знать и учитывать при разработке документации.

Наличие опыта проектирования каждого конкретного вида объекта может влиять на стоимость дальнейшего строительства объекта и те показатели, которые могут быть существенно важны для заказчика, например:

• стоимость 1 м² площади (себестоимость и стоимость на рынке)
• количество площадей, которые можно продать/сдать в аренду (ТРК, бизнес-центры, складские комплексы)
• количество полезной площади (медицинские учреждения, административно-бытовые комплексы)
• арендная ставка за 1м² площади (бизнес-центры, торговые комплексы)
• количество посадочных мест (предприятия общественного питания)
• количество койко-мест и звездность гостиниц
• класс бизнес-центра или склада
• расходы на эксплуатацию зданий
• эффективность использования площадей (внутренняя логистика, расположение оборудования)
• эксплуатационные характеристики и долговечность материалов (например, отделочные материалы – плитка, декоративная штукатурка и др. – для объектов общественного назначения: в ресторанах, бизнес-центрах и др. помещениях общественного назначения значительно более износостойкая, чем отделочные материалы в жилых зданиях)
• максимальное количество посетителей и пропускная способность (пиковая нагрузка)
• количество обслуживающего персонала
• рентабельность строительства объекта
• выручка с 1м² торговой площади

Помимо этого, при проектировании необходимо также учитывать состояние транспортной доступности и инженерной инфраструктуры. Отсутствие необходимых подъездных путей, парковочных мест, ограничения по возможному использованию электроснабжения или водоснабжения и изменение данных показателей на обязательные для данного объекта, необходимо предусмотреть еще до начала проектирования.

«Строй-Эксперт» предлагает услуги по проектированию зданий:

Проектирование жилых домов

• проектирование жилых многоквартирных домов;
• проектирование малоэтажных жилых домов;
• проектирование коттеджей и загородных домов;
• проектирование коттеджных поселков и таунхаусов.

Проектирование общественных зданий (зданий общественного назначения)

• проектирование бизнес-центров;
• проектирование административно-бытовых комплексов;
• проектирование торгово-развлекательных комплексов;
• проектирование медицинских учреждений и организаций:
• проектирование зданий больниц, поликлиник, амбулаторий;
• проектирование аптек;
• проектирование фармацевтических предприятий.
• проектирование спортивно-оздоровительных комплексов с бассейнами;
• проектирование гостиницы и гостиничных комлексов;
• проектирование театров, киностудий;
• проектирование ресторанов, кафе, зданий учреждений общественного питания;
• проектирование портов, вокзалов;
• проектирование автомоек.

Проектирование нежилых зданий

• проектирование промышленных комплексов;
• проектирование объектов промышленного строительства;
• проектирование производственных и промышленных зданий и сооружений;
• заводы строительных материалов;
• предприятия пищевой промышленности;
• объекты агропромышленного комплекса;
• складские комплексы;

Стадии проектирования

В зависимости от задач выделяют 3 стадии проектирования:

1. Эскиз (предпроектные проработки). На этой стадии определяется общий вид объекта, расположение его на участке, основные ключевые решения. Состав документации на стадии «Эскиз» законодательно не регламентируются.

2. Проектная документация. В проектной документации содержатся все существенные данные, разрабатываемые в процессе проектирования объекта. В общем случае, проектная документация имеет 12 разделов.

3. Рабочая документация. Рабочая документация разрабатывается в дополнение к проектной документации и включает в себя рабочие чертежи, предназначенные для производства

Законодательство в области проектирования объектов капитального строительства

Количество разделов и качество проектной документации, их наименование и содержание регламентирует:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г. - «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
• Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г. – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
• Распоряжение Правительства РФ N1047-р от 21.06.2010г. - О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
• Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 21.1101-2009 - «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»

Это основные нормативные документы по проектированию объектов капитального строительства. Помимо этого существует также множество СНИПов (строительные нормы и правила), СП (свод правил) и других документов, соблюдение которых обязательно или носит рекомендательный характер. Некоторые из основных регламентирующих документов вы можете найти в разделе блога «Нормы проектирования».

Подробнее о составе проектной документации вы можете ознакомиться в статье «Состав проектной документации»

Качество проектной документации

Проектная документация после разработки и согласования с заказчиком проходит экспертизу. Выделяют 2 вида экспертизы проектной документации:

• Государственная экспертиза проектной документации
• Негосударственная экспертиза проектной документации

И в том и в другом случае, за качество проектной документации отвечают:

1. Проектная организация, разрабатывающая проектную документацию
2. Главный инженер проекта – лично – вплоть до уголовной ответственности
3. Организация, которая провела экспертизу проектной документации
4. Саморегулируемая организация, которая выдает проектной организации Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
5. Страховая организация, в которой застрахована проектная организация

В любом случае, если проектная документация разрабатывается на объекты капитального строительства и затрагивает существенные изменения конструктивных элементов, проектная документация проходит экспертизу.

Экспертиза проектной документации не обязательна по объектам индивидуального жилищного строительства и аналогичным сооружениям. Более подробно можно ознакомиться с информацией в статье «Экспертиза проектной документации».

«Строй-Эксперт» из Санкт-Петербурга — это активный участник строительного рынка России. Бюро нашей компании разрабатывает все разделы проектной документации объектов любого типа. Узнать стоимость проектирования зданий можно в соответствующем разделе.