ГК «Строй-Эксперт»
Экспертное решение Строительных вопросов
+7 (812) 454-01-69 +7 (812) 575-51-26
+7 (812) 454-01-70 +7 (812) 575-51-27

Проектирование жилых домов

Группа компаний «Строй-Эксперт» разрабатывает все разделы проектной документации для жилых домов любых видов.

К жилым домам относят здания, которые предназначены для постоянного проживания, круглосуточного и круглогодичного, или хотя бы сезонного – на летний период (дачи, виллы, коттеджи и т.п.). При этом гостиницы, дома отдыха и подобные объекты относятся к объектам общественного назначения.

Планировка и внешний облик жилых домов во многом зависит предпочтений и от образа жизни будущих владельцев жилья.

Виды жилых домов:

Жилы дома делятся на различные виды, в зависимости от этажности и того, предназначено ли здание для проживания разных семей или рассчитано на 1 владельца.

Многоквартирные

Индивидуальные

Проектирование коттеджных поселков имеет смысл выделять в отдельную категорию, так как их разработка во многом схожа с разработкой микрорайонов и районов сельской застройки, которые считаются Проектами детальной планировки (ПДП). При этом также необходимо учесть максимально эффективное использование земельного участка, как и при проектировании многоквартирных домов.

Показатели, на которые влияет проектировщик

Самое важное при проектировании – достижение максимально возможных технико-экономических показателей на имеющемся участке. В проектировании жилых домов – это то количество жилой площади (площади для дальнейшей продажи), которую можно получить на существующем участке. От этого зависит вся экономика проекта.

Помимо этого, проектировщик влияет также и на другие параметры, в том числе:

С чего начать проектирование жилого здания?

С составления грамотного задания на проектирование, а именно: необходимо ответить, прежде всего, на ключевые вопросы – что надо получить в итоге.

1. С какой целью планируете строить здание? Вы инвестор или предполагаете строить для себя? Даже если это просто коттедж – строите для себя, для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи?

2. Каковы желаемые технико-экономические показатели, на которые нужно выйти – общая и жилая площадь квартир, площадь дома, количество площади коттеджей в коттеджном поселке и др.? Сколько однокомнатных, двухкомнатных и других квартир необходимо?

3. Собираетесь строить здание, состоящее только из жилых помещений или сочетающее помещения жилого фонда и помещения коммерческой недвижимости (нежилые помещения)? Во втором случае необходимо предусмотреть характер предполагаемых помещений коммерческой недвижимости с точки зрения влияния их на экономику проектирования, строительства и эксплуатации здания.

4. Каковы предпочтения целевой аудитории? Например, квартиры в хрущевских пятиэтажках, вполне удовлетворявшие тогдашних новоселов, вряд ли устроят сегодняшних.

5. Определить ограничения в соответствии с исходно-разрешительной документацией – по высотности здания, стилю (если в зоне исторической застройки), санитарным зонам, зон отчуждения и элементов ограничивающих жилищное строительство. Например, существование в зоне строительства исторических, археологических и природных памятников, включенных в федеральные и региональные запретительные реестры и т.д.

6. Наличие ограничений, связанных с законодательными актами, включая перечень объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия, др.

При проектировании жилых домов необходимо учесть и такие факторы как:

Специалисты ГК «Строй-Эксперт» помогут составить задание на проектирование с учетом всех необходимых и достаточных параметров. В случае отсутствия исходно-разрешительной документации возможно предоставление услуги функций Заказчика.

Особенности проектирования жилых домов

Проектировщик должен быть в курсе последних тенденций в области проектирования и технологии строительства, используемых строительных материалов, учесть и предугадать дальнейшие шаги в развитии комфорта.

При проектировании жилых зданий необходимо учесть:

и множество других факторов.

Впрочем, подобные вопросы задаются каждым проектировщиком во множестве. И мы готовы сделать это совместно с вами, после того как вы определите свои общие цели.

Нормы и правила при проектировании жилых домов

Кроме основных нормативно-правовых актов, существуют также дополнительные СНИПы и СП, регламентирующие проектирование именно жилых зданий:

В разделе Проектирование вы можете найти также ответы на вопросы:

Чем еще мы можем быть Вам полезны

Помимо проектирования, Вы можете обратиться к нам по следующим услугам:

Реализованные объекты

по направлению "Жилых домов"

Давайте начнём наше сотрудничество прямо сейчас

Позвоните — и мы ответим на все Ваши вопросы!
+7 (812) 454-01-69
+7 (812) 454-01-70(звонок бесплатный)

Хочу, чтобы мне ответили на вопрос или перезвонили
Нажимая кнопку «Отправить», даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением.