Реконструкция зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений

Реконструкция зданий — это строительные или ремонтные работы, главная задача которых — масштабное изменение объекта. Мы часто слышим о термине реконструкция в СМИ. Речь идет о зданиях музеев, библиотек, других хорошо известных и почитаемых объектах, но также реконструкцию выполняют по отношению к другим жилым и коммерческим постройкам.

Градостроительный кодекс определяет реконструкцию как переустройство, в рамках которого проводятся работы по изменению главных конструктивных параметров, а также показателей технико-экономического характера. При этом изменяться может не только назначение, но высота, этажность, количество помещений. Разумеется, подобные мероприятия могут проводиться при строгом соответствии с актуальными строительными нормами. Нельзя просто так надстроить несколько этажей, для этого надо учитывать параметры фундамента и многие другие факторы.

Реконструкция может подразумевать изменение или замену несущих конструкций. Это позволит продлить срок эксплуатации на десятки и сотни лет. При этом внешний облик может оставаться без значительных изменений. При проведении реконструкции крайне важным является обеспечение безопасности, для чего согласовывают проектную документацию и оформляют все необходимые разрешения на выполнение строительных работ.

Главные цели и задачи проведения работ

Существует большое количество целей и потребностей, которым следуют строители, когда речь заходит о реконструкции зданий и сооружений.

Достаточно часто требуется переоборудовать внутреннее пространство для того, чтобы изменить функциональное назначение. Речь идет о создании новых помещений, разрушении старых и строительстве новых капитальных конструкций. Это может как предполагать, так и не предполагать увеличение полезного объема или площади. Последнее может достигаться, в частности, за счет надстройки дополнительных этажей. При таком виде реконструкции крайне важно тщательно проанализировать характеристики фундамента, всех несущих конструкций, а также обратить внимание на другие показатели.

Когда речь заходит об объектах, которые представляют историческую или иную ценность, может потребоваться изменение или обновление фасада. Это особенно актуально для сооружений, которые размещены в больших городах и постоянно пребывают на виду. Важно помнить об отличиях между реконструкцией и реставрацией. Реставрация — это частичное вмешательство, которое не предусматривает изменения несущих капитальных работ и проведения капитальных работ. Когда же речь заходит о реконструкции, то фактически здание может быть перестроено заново. Результатом становится новый во всех смыслах объект, который, впрочем, основан на том, который подвергался модификации.

В каких случаях требуется

В целом, реконструкция общественных пространств и объектов жилого назначения требуется для создания более приемлемых и комфортных условий эксплуатации. Под эксплуатацией следует иметь в виду как проживание, так и предоставление тех или иных услуг населению.

К реконструкции прибегают тогда, когда с финансовой точки выгоднее модифицировать, то есть, реконструировать конкретный объект вместо того, чтобы его сносить и на этом месте возводить новый.

Коммерческие потребности также являются важной движущей силой. К примеру, предприниматель может искать помещение для строительства торгового центра или офисного здания и как результат обратить внимание на здание, которое не эксплуатируется и требует серьезных инвестиций. После проведения реконструкции оно обретает новое назначение и эксплуатируется на благо общества.

Реконструкция может интересовать городские власти, когда речь заходит об улучшении жилого фонда. Подобные мероприятия проводятся регулярно и обретают широкую освещенность в СМИ. Причина заключается в том, что они оказывают непосредственное влияние на условия проживания сотен и тысяч граждан, даже когда речь идет об одном конкретном объекте.

Как проводятся

Начальный этап при проведении реконструкции зданий — изучение заявки, которую заказчик направляет компании. После оценки запроса и сопоставления его с возможностями компания-исполнитель выезжает на место с целью измерить габариты.

Самая важная часть — непосредственное выполнение работ. В процессе могут пристраиваться или подстраиваться помещения — строение “растет” вверх или в ширину. Разумеется, подобные мероприятия должны проводиться при полном соответствии со всеми строительными нормами, а также требованиями безопасности.

Когда имеют место изменения состояния грунта или износ определенных конструкций, может быть проведена масштабная перепланировка и надстройка. Финальной стадией подобных работ является финишная отделка.

Также под реконструкцией часто понимают модернизацию или установку инженерных коммуникаций. Речь идет о прокладке более мощной электрической проводки, канализации, обеспечении водоснабжения, подключении газа. Реконструкция может подразумевать работы, которые не изменяют внешнего вида, например, когда речь идет о создании дополнительных подвальных помещений как результат заглубления.

Что влияет на стоимость

Реконструкция, как и строительство, — достаточно общий и широкий термин. Поэтому стоимость зависит от того, какой именно объект требуется реконструировать, а также какие работы предполагается выполнить. Например, достаточно недорого обойдется реконструкция дачного дома, когда речь заходит об изменении фасада и небольшом расширении. Намного дороже — когда необходимо реконструировать фундамент. Поэтому первые два фактора, которые влияют на стоимость, — индивидуальные параметры самого объекта, а также запросы заказчика.

Реконструкция может применяться не только по отношению ко всему объекту, но и к определенной его части, например, крыше. На стоимость оказывает большое влияние цена строительных материалов, которые используются при проведении работ.

Также компания, которая предлагает услуги, может иметь свои представления о том, как формировать ценник. Традиционно невысокая деловая активность наблюдается зимой, поэтому компании, которые сталкиваются с отсутствием привычного количества заказов, могут снижать ценник. Если проведение реконструкции не требует больших затрат времени, такой подход можно использовать. Если же мероприятие затягивается на полгода или год, тогда в силу объемности заказа можно требовать скидку!

Что получает заказчик

Результат реконструкции здания — приведение состояния объекта к требуемым условиям. Таким образом городские власти или частный заказчик повышают уровень комфорта или же вводят определенный объект в эксплуатацию. После проведения реконструкции здания также предоставляются все необходимые документы, которые свидетельствуют о том, что работы были проведены в соответствии с действующими нормами строительной индустрии и законодательства.

Важным аспектом является и то, что реконструкция зданий — это и экономия, даже если на это мероприятие были потрачены достаточно значимые деньги. Строительство объекта с нуля обычно обходится значительно дороже. Также, когда речь идет об определенных структурных элементах, например, о крыше или фасаде, то реконструкция обходится недорого, но при этом позволяет улучшить и внешний вид, и функциональность.

Простыми словами, в результате проведения реконструкции здания помимо выполнения работ клиент получает повышение уровня комфорта при эксплуатации здания, а также документальное заверение о том, что оно может использоваться в соответствии с нормами и требованиями.

Стоимость

№ п/п Наименования работ Ед. измерения Стоимость
1.Реконструкция зданий под ключм2от 40 000 ₽Цена может быть ниже, загрузите информацию об объекте, чтобы узнать точно.

Реконструкция зданий и сооружений: отзывы и рекомендации

Поговорим предметно