Смета на проектно-изыскательские работы (ПИР)

Что такое смета ПИР и когда она составляется

Порядок определения стоимости ПИР

Оценка стоимости проектно-изыскательских работ состоит из нескольких обязательных этапов, которые должен пройти специалист при составлении документации. Работа начинается с анализа технического задания и определения применимых нормативных документов, после чего происходит последовательный расчет всех компонентов сметы.

Первый этап включает расчет изыскательских работ — инженерно-геологических, инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканий при новом строительстве или обмерно-обследовательских работ при капитальном ремонте. Второй этап посвящен основным проектным работам, включающим расчет стоимости томов проекта: архитектурных решений, конструктивных решений, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации. На третьем этапе рассчитываются дополнительные работы, указанные заказчиком в техническом задании, такие как системы видеонаблюдения, автоматизированные системы управления технологическими процессами, благоустройство и внешние сети.

Работа с нормативными документами и сборниками базовых цен

Определение применимых нормативных документов — ключевой момент в работе со сметой ПИР. Если объект рассчитывается по справочнику базовых цен или разделам сборника, специалист руководствуется методиками по приказам Минстроя №620/пр и №854/пр для проектных работ, а также методическим пособием 2004 года для изыскательских работ.

Когда объект рассчитывается по нормативным затратам, применяется методика по приказу №707/пр для проектных работ и №1/пр для изыскательских. Цены реставрационных работ, порядок формирования и форма сводной сметы регламентируются методикой по приказу №421/пр. Все расценки в справочниках приведены в базовом уровне цен, установленном на момент выпуска документа.

Индексация сметы: переход от базовых к текущим ценам

Все расценки в смете ПИР приведены в базовом уровне цен. Для определения актуальной стоимости к расценкам применяются индексы изменения сметной стоимости, которые публикуются Минстроем в специальных письмах. Отдельные регионы и ведомства могут выпускать собственные индексы для внутренних нужд.

При работе с индексами необходимо учитывать, что уровни цен различных справочников могут отличаться. Для всех справочников, вышедших до 1994 года, применяется индекс к уровню цен 1995 года. Индексы позволяют учитывать изменения на рынке материалов и услуг, а также инфляцию, что помогает точнее прогнозировать затраты на проект.

Правильное определение индексов позволяет учесть изменение стоимости материалов, оборудования и услуг. Коэффициенты устанавливаются для каждого участка работ и применяются для учета изменений стоимости указанных работ.

Разделы проектной документации

Стадии проектирования регламентирует Градостроительный кодекс и Постановление №87 «О составе разделов проектной документации». Цена стадии в процентах определяется на основе действующих методик и текстов ценовых документов. Для документов, вышедших до 2008 года, требуется изменение цены стадии.

Состав разделов проектной документации учтен в ценовых документах через таблицы относительной стоимости. Если выполняется 100% работ одной организацией без факторов, усложняющих разработку отдельных разделов, согласование состава и стоимости разделов не требуется. При разработке неполного комплекса работ необходима корректировка состава разделов с учетом действующих норм и технического задания.

Применение коэффициентов и типовых начислений

Факторы, усложняющие или упрощающие проектирование, удорожающие или удешевляющие его, учитываются специальными коэффициентами. Коэффициенты могут применяться ко всей смете, отдельным разделам сметы, расценкам или отдельным разделам проектной документации.

Коэффициенты применяются с учетом их вида: усложняющие или ценообразующие. Во многих случаях в нормативных документах вид коэффициента прямо не указан, и определение типа коэффициента становится задачей специалиста.

На всю смету могут начисляться отдельные коэффициенты или группы коэффициентов. В начислениях можно указать дополнительные расходы процентом, формулой или суммой в рублях. Особенно большую роль начисления играют в изыскательской смете. Важно при работе с начислениями четко следовать требованиям методик, включая соблюдение порядка начислений. Классическим примером начисления на смету является НДС.

Этапы составления сметы на проектные работы

Расчет стоимости изыскательских работ

Изыскательские работы составляют первую часть сметы ПИР и включают комплекс исследований, необходимых для разработки проектной документации. Расчет стоимости этих работ выполняется по методическому пособию 2004 года для объектов, рассчитываемых по справочникам базовых цен, или по методике приказа №1/пр для объектов, рассчитываемых по нормативным затратам.

Состав изыскательских работ зависит от типа строительства. При новом строительстве в смету включаются инженерно-геологические изыскания, которые определяют состав и свойства грунтов на участке. Инженерно-геодезические изыскания позволяют получить данные о рельефе местности и расположении существующих коммуникаций. Инженерно-экологические изыскания оценивают воздействие будущего объекта на окружающую среду.

При капитальном ремонте существующих зданий вместо изыскательских работ выполняются обмерно-обследовательские работы. Они включают обмеры конструкций, оценку технического состояния здания и выявление скрытых дефектов.

Стоимость изыскательских работ определяется по справочникам базовых цен с последующим применением коэффициентов. Особенностью изыскательской сметы является большое количество начислений, которые учитывают сложность работ, удаленность объекта, климатические условия и другие факторы. Все начисления должны применяться в строгом порядке, установленном методическими документами.

Стоимость услуг по составлению сметы ПИР

Стоимость составления сметы ПИР зависит от нескольких факторов. Основной фактор — сложность и масштаб проекта. Чем больше разделов включает проектная документация и чем сложнее объект строительства, тем выше стоимость работ по составлению сметы.

Второй фактор — срочность выполнения заказа. Если заказчику требуется смета в сжатые сроки, это влияет на итоговую цену услуги. Третий фактор — необходимость согласования сметы с государственными органами или экспертными организациями. Дополнительные согласования увеличивают трудоемкость работы и, соответственно, стоимость услуги.

На цену влияет также квалификация специалиста, который составляет смету. Опытный сметчик учитывает все тонкости применения нормативных документов, правильно подбирает коэффициенты и индексы, что позволяет избежать ошибок в расчетах. Неправильно составленная смета может привести к недофинансированию проекта или необоснованному завышению стоимости работ.

Заказать смету на ПИР

ООО "Строй-Эксперт" предлагает профессиональные услуги по составлению смет на проектно-изыскательские работы. Специалисты компании работают с объектами любой сложности — от частных домов до крупных промышленных комплексов.

Для заказа сметы необходимо предоставить техническое задание и исходные данные об объекте. Специалисты изучат документацию, определят применимые нормативы и подготовят детальный расчет стоимости всех работ. Смета будет составлена с учетом действующих справочников базовых цен, индексов изменения сметной стоимости и всех необходимых коэффициентов.

Готовая смета включает расчет стоимости изыскательских работ, основных проектных работ и дополнительных работ, указанных заказчиком. Документ оформляется в соответствии с требованиями Минстроя и может быть использован для получения финансирования, проведения тендеров или контроля расходов на этапе проектирования.

Для получения консультации и расчета стоимости услуг обращайтесь по телефону +7 (812) 454-01-17 или по электронной почте expert@teoc.ru. Специалисты ответят на вопросы о составе документации, сроках выполнения работ и требованиях к исходным данным.