Современная улица Чайковского принадлежит к тем участкам Санкт-Петербурга, история застройки которых началась еще в петровские времена. Эта территория была регулярно распланированным районом новой столицы. Участок от Невы до нынешней Кирочной улицы относился к Пушкарской, или Артиллерийской слободе. Здесь селились мастеровые военных предприятий и служащие артиллерийского ведомства. На протяжении первой половины XVIII века «3-я от Невы реки линия» переименовывается в «2-ую Артиллерийскую» улицу, а затем в 1762 году получает название «Сергиевская». Постепенно из места поселения служащих артиллерийского ведомства к началу XX века Сергиевская улица превращается в элитный аристократический район. Уже с середины XVIII века здесь селятся придворные чины, позже среди владельцев домов появляются богатые купцы, крупные предприниматели в XIX начинают здесь строительство солидных доходных домов.