ГК «Строй-Эксперт»
Экспертное решение Строительных вопросов
+7 (812) 454-01-69 +7 (812) 575-51-26
+7 (812) 454-01-70 +7 (812) 575-51-27

ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»

 ВСН 53-86(р)

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ


Правила оценки физического износа жилых зданий


Дата введения 1987-07-01


РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).

ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).

СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414.

УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.

Примечания:

1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле


,

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;

физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле


где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле


где физический износ слоистой конструкции, %;

физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;



Рис.1. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 60-125 лет)



Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 10-50 лет)


- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);

n - число слоев.

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.


Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения


1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,

магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;

смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных

труб; запорная арматура чугунная




Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления


1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;

3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов;

5 - запорная арматура всех видов



Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода


1 - трубопроводы оцинкованные;

2 - бачки сливные керамические и чугунные;

3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,

краны и запорная арматура латунная;

4 - краны и запорная арматура чугунные


Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации


1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;

2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;

3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,

мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;

4 - мойки и раковины стальные эмалированные;

5 - трубопроводы ПХВ

Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования


1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые;

3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы


Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.


2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ

И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ


Фундаменты

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

Таблица 1

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок

-

0-20

Укрепление врубок, восстановление отделки


Искривление горизонтальных линий цоколя, забирки и повреждение отдельных досок забирки

Повреждения на площади до25%*


21-40

Переборка досок забирки

Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок Мелкие повреждения верх-

ней части столбов.


Повреждение на площади до 50%

41-60

Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов

Искривление горизонтальной линии стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов

-

61-80

Замена столбов и забирки с вывешиванием стен

* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.



Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Таблица 2

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Расшивка трещин, заделка выбоин

Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 25%

21-40

Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов

Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе, трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов

Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины

41-60

Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов

-

61-80

Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен



Фундаменты ленточные каменные

Таблица 3

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление, замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов


Фундаменты ленточные крупноблочные

Таблица 4

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен

Ширина трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала

То же, до 2 мм

21-40

Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальнойгидроизоляции и отмостки.

Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры), выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажнения цоколя и стен подвала

То же, более 2 мм, глубина более 10 мм

41-60

Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами

Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

-

61-80

Полная замена фундаментов


Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Таблица 5

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в цокольной части здания

Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций

Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены

21-40

Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя

Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается

Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен и более 0,01 от длины стены

41-60

Усиление фундаментов и стен

Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов

-

61-80

-


СТЕНЫ

Стены деревянные, сборно-щитовые

Таблица 6

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждение наружной обшивки щитов

Повреждение на площади до 10%

0-10

Укрепление отдельных досок и реек

Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен

То же, до 30%

11-20

Замена отливной доски, обшивки углов и стыков

Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов

То же, до 25%

21-30

Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между считами

Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30%

31-40

Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами

Заметный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях

Повреждения на площади более 30%

41-50

Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки

Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины

-

51-60

Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала

Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок


61-70

Полная замена щитов


Стены деревянные каркасные

Таблица 7

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждение обшивки или штукатурки

-

0-10

Затирка трещин или ремонт штукатурки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках

Повреждения на площади до 10%

11-20

Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние – повреждены гнилью

То же, до 20%

21-30

Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала

То же, до 40%

31-40

Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отдельных досок, обшивка углов

Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, до 50%

41-50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок

Повреждения на площади более 50%

51-60

Замена верхней и нижней обвязок и подкосов

Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок.

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки

-

61-70

Полная замена стен


Стены рубленные из бревен и брусчатые

Таблица 8

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения наружной обшивки и конопатки

-

0-10

Ремонт обшивки, конопатка швов местами

Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов

Повреждения на площади до 10%

11-20

Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен.

Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего оклада венца у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке

Повреждения на площади до 20%

21-30

Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки

Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью

-

31-40

Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки

Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов

Выход из плоскости до ½ толщины стены

41-50

Частичная переборка стен с добавлением нового материала

Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами

Повреждения на площади до 40%

51-60

Полная переборка стен с использованием старых материалов

Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью

-

61-70

Полная замена стен


Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Таблица 9

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 10%

0-10

Заделка трещин и выбоин

Трещины в швах кладки

Ширина трещин до 2 мм на площади до 15%

11-20

Заделка трещин

Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке

То же, до 20%

21-30

Ремонт и замена облицовки

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины

Повреждения на площади до 50%

31-40

Замена кирпичей облицовки и венцов

Неравномерные осадки, перекос стояков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов

-

41-50

Замена кирпичной облицовки, окладных и вышерасположенных венцов

Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью

-

51-60

Замена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием старого материала

Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью

-

61-70

Полная замена стен


Стены кирпичные

Таблица 10

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на полщади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен


Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Таблица 11

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике

Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10%

0-10

Затирка трещин и выбоин

Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде

Трещины шириной более 1 мм

11-20

Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток

Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки

Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади

21-30

Замена плиток и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки

Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках

Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм

31-40

Замена выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка простенков объемом до 5 м3

Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен

Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм

41-50

Заделка трещин в кирпичной кладке, перекладка карнизов, усиление простенков, укрепление стен металлическими связями, замена выпавшей облицовки

Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты

51-60

Усиление и укрепление стен, замены перемычек и облицовки

Массовое разрушение кладки

-

61-70

Полная перекладка стен


Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Таблица 12

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей

То же, до 10%

11-20

Расшивка швов или трещин в штукатурке, ремонт обделок выступающих частей

Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе

Ширина трещин до 5 мм

21-30

Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза

Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки, отпадение штукатурки

Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20%

31-40

Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки

Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен

Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов

Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кадки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки

-

51-60

Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен

Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений

-

61-70

Полная перекладка


Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

Таблица 13

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины

На площади до 5%

0-10

Заделка выбоин и трещин

Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки

На площадь до 30%

11-20

Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя

Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины

Протечки в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм

21-30

Герметизация швов, заделка трещин

Глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки

Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений

31-40

Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков

Ширина раскрытых трещин до 3 мм

41-50

Усиление простенков и перемычек

Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен

Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м

51-60

Укрепление и усиление отдельных участков

Заметное искривление горизонтальных и вертикальных стен, массовое разрушение блоков и панелей

Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка, отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения

61-70

Замена стен


Стены из слоистых железобетонных панелей

Таблица 14

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины

Повреждения на площади до 10 %. Ширина трещин до 0,3 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки

Повреждения на площади до 15%

11-20

Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя

Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях

Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%

21-30

Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий

Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20%

31-40

Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков

Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей

Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей

41-50

Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен

Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание

Ширина трещин более 3 мм

51-60

Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин

Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей

-

61-70

Замена панелей


Стены из несущих панелей

Таблица 15

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-10

Заделка выбоин

Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания

То же, до 10%

11-20

Ремонт облицовки и заделка стыков

Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков, повреждение облицовки или фактурного слоя панелей, следы протечек внутри здания

Повреждения на площади до 20%

21-30

Ремонт облицовки фактурного слоя, герметизация стыков

Промерзание стен, разрушение заделки стыков

Промерзание в 5% помещений

31-40

Ремонт и герметизация стыков, утепление стен

Следы протечек внутри помещения, высолы

Повреждения в 10% помещений, наружные повреждения на площади до 30%

41-50

Смена облицовки, ремонт панелей местами

Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей

Прогиб панели до 1/200 ее длины

51-60

Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей, с несущими конструкциями

Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов

Прогиб панели более 1/200 ее длины

61-70

Полная замена панелей и усиление каркаса


Антисейсмические пояса

Таблица 16

Признаки износа

Дополнения к физическому износу стен (таблицы 10-15)

Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности

10

То же, на площади более 20

15

Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами

20

Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформация отдельных участков

30

Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней

40

Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл.10-15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.


КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)

Стойки деревянные


Таблица 17

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины

Прогиб не более 1/400 высоты колонны

0-40

Устранение повреждений, усиление отдельных участков

Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины

Поражение гнилью не более 10% площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины на 10% площади сечения

41-60

Очистка от гнили, восстановление первоначальной площадки поперечного сечения

Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины

Прогиб более 1/100 высоты колонны

61-80

Замена стойки


Столбы кирпичные

Таблица 18

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей

Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10%. Отколы глубиной до 40 мм

0-40

Ремонт кладки и штукатурки местами

Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича

Выпучивание до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы глубиной в 0,5 кирпича

41-60

Усиление колонны путем устройства обоймы

Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей

Отклонение от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения, выветривание швов в глубину более 40 мм

61-80

Замена колонны


Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

Таблица 19

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны, отколы и выбоины

Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2

0-40

Заделка трещин, отколов и выбоин

Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли, отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном, глубокие сколы бетона в основании колонны, искривление колонны

Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты

41-60

Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройство вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн.

Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны, коррозия и местами разрывы арматуры, искривление колонны

Ширина трещин более 2 мм

61-80

Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн.


ПЕРЕГОРОДКИ


Перегородки несущие панельного типа

Таблица 20

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Заделка трещин

Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 5 мм

21-40

Заделка стыков, укрепление панелей

Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям, выбоины, разрушение защитного слоя панелей, трещины по всей панели

То же, до 3 мм

41-60

Заделка и расшивка трещин, усиление ослабленных мест перегородок

Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры

Прогиб панели до 1/100 длины или высоты панели

61-80

Усиление перегородок или полная замена


Перегородки кирпичные

Таблица 21

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы

Трещины шириной до 2 мм. Повреждение на площади до 10%

0-40

Заделка трещин и сколов

Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм

41-60

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей

Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

61-80

Полная замена перегородок


Перегородки деревянные неоштукатуренные

Таблица 22

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и трещины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Заделка трещин и повреждений

Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 25%

21-40

Выравнивание перегородок и укрепление их связей с конструкциями

Увлажнение древесины перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной плоскости

То же, до 50%

41-60

Вывешивание и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок

Значительное повреждение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины

-

61-80

Полная замена перегородок


Перегородки деревянные оштукатуренные

Таблица 23

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами

Повреждения на площади до 10%

0-20

Ремонт штукатурки

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

21-40

Выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости

Выпучивание до 1/100 длины деформированного участка

41-60

Вывешивание и выравнивание перегородок, смена подкладок и нижней обвязки

Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком

-

61-80

Полная замена перегордок


Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

Таблица 24

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы

Ширина трещин до 2 мм. Площадь повреждений до 10%

0-20

Уплотнение и заделка примыканий

Глубокие или сквозные трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин до 10 мм

21-40

Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин

Выбоины и сколы, нарушение связей между отдельными плитами перегородок. Деформация каркаса

Площадь повреждений до 50%

41-60

Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам. Ремонт каркаса.

Массовые трещины в плитах перегородок большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали

Отклонения от вертикали более 1/100 высоты помещения

61-80

Полная замена перегородок


Перегородки фибролитовые

Таблица 25

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и редкие сколы

Площадь повреждений до 10%

0-20

Заделка трещин и сколов

Ощутимая зыбкость перегородок, трещины между плитами и в местах сопряжений плит со стойками каркаса

-

21-40

Укрепление плит перегородок

Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали, сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, поражение гнилью

Отклонения от вертикали до 1/100 высоты помещения

41-60

Переборка перегородок с добавлением новых материалов

Разрушение плит, горизонтальные и вертикальные деформации перегородок, отклонение от вертикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения каркаса и перегородок

-

61-80

Полная замена перегородок


ПЕРЕКРЫТИЯ


Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Таблица 26

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов

Прогибы балок и настилов до 1/150 пролета

0-40

Заделка щелей и зазоров. Усиление балок местами

Поражение верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов

Поражение гилью на площади до 10%. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета

41-60

Усиление балок, разборка и ремонт части перекрытия

Сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах сопряжений балок, прогиб балок и прогонов

Прогиб балок и прогонов до 1/50 пролета

61-80

Полная замена перекрытия и покрытия


Перекрытия деревянные оштукатуренные

Таблица 27

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 мм

0-10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой стук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1м

11-20

Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката

Следы протечек на потолке, перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20%

21-30

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка, очистка и антисептирование древесины

Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке

-

31-40

Усиление балок, частичная замена наката

Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

-

41-50

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката

Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

-

51-60

Усиление и частичная замена балок

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб, временные подпорки, обнажение древесины балок, поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61-70

Полная замена перекрытия

Конструкция на грани разрушения, коотрое местами уже началось

-

71-80

-


Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

Таблица 28

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные трещины перпендикулярно балкам

-

0-20

Заделка и расшивка трещин, крепление сводов местами

Трещины в средней части сводов вдоль балок

Ширина трещин до 1 мм

21-40

Расшивка трещин, укрепление отдельных кирпичей

Глубокие трещины в средней части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей, выщелачивание раствора в швах, выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозия балок

То же, до 2 мм. Уменьшение сечения балок на 10%

41-60

Крепление сводов, замена отдельных кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных участков кладки, усиление блоков

Ослабление кирпичной кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок, коррозия и заметные прогибы балок

Прогиб металлических балок до 1/150 пролета. Уменьшение сечения балок более 10%

61-80

Полная замена перекрытия


Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

Таблица 29

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое

Повреждения на площади до 10%

0-10

Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами

Отпадение фактурного слоя местами

Повреждения на площади до 20%

11-20

Восстановление фактурного слоя

Усадочные трещины в нижних плитах

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м

21-30

Заделка трещин в плитах

Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы

Ширина трещин до 2 мм. Прогибы до 1/120 пролета

31-40

Усиление нижних плит местами, заделка трещин

Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верхних плит под мебелью

Ширина трещин до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах

Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнажением арматуры, изломы и прогибы плит

Прогиб до 1/50 пролета

51-60

Полное усиление нижних плит или их замена

Прогибы, местами отпадение бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит

Прогиб до 1/50 пролета

61-80

Полная замена перекрытий


Перекрытия из сборного железобетонного настила

Таблица 30

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в швах между плитами

Ширина трещин до 2 мм

0-10

Расшивка швов

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10%

11-20

Выравнивание поверхности потолка

Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади на площади до 20%

21-30

Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части

Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина трещин до 1 мм

31-40

Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб

Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление плит, заделка трещин

Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб

Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета

51-60

Усиление плит и мест опирания, заделка трещин

Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметны прогиб плит

Прогиб более 1/80 пролета

61-80

Полная замена перекрытия

Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл.28, железобетонных - по табл.32.


Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Таблица 31

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах примыканий к стенам

Ширина трещин до 0,5 мм

0-10

Заделка трещин

Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета)

Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м

11-20

Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин

Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные

Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1,5 м

21-30

То же, с восстановлением защитного слоя бетона

Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыканий к наружным стенам

Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета

31-40

Заделка трещин, устранение причин намокания плит

Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы

Прогибы до 1/100 пролета

41-50

Усиление опорных участков плит. Заделка трещин

Увеличение трещин и прогибов во времени

Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм

51-80

Усиление плит или их замена


Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

Таблица 32

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы

Ширина трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм, не более трех на 1 м2

0-40

Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона

Трещины различных направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб

Ширина трещин до 2 мм. Коррозия арматуры до 10% сечения. Прогиб до1/50 пролета

41-60

Усиление балок перекрытий и покрытий

Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне

Ширина трещин более 2 мм. Коррозия арматуры более 10% сечения. Прогиб более 1/150 пролета

61-80

Замена балок перекрытия и покрытия


Лестницы


Лестницы деревянные

Таблица 33

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней

Повреждения на площади до 10%

0-20

Заделка трещин, ремонт ступеней

Трещины и сколы в ступенях, повреждения перил

Повреждение 20% ступеней и перил

21-40

Замена ступеней, ремонт перил

Ступени стерты, трещины вдоль волокон на досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны

Повреждения на площади до 30%

41-60

Замена настила площадок ступеней, укрепление перил

Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе

-

61-80

Полная замена всех конструкций лестницы


Лестницы по стальным косоурам

Таблица 34

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил

-

0-20

Заделка трещин и выбоин, ремонт перил

Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют

Повреждение на площади до 20%

21-40

Перекладка ступеней с добавлением новых, заделка выбоин, замена перил

Ступени стерты и местам разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана

То же, до 50%

41-60

Перекладка ступеней с добавлением новых, устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке, торкретирование площадок снизу, ремонт ограждающей решетки

Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно

То же, более 50%. Прогиб косоуров более 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы


Лестницы железобетонные

Таблица 35

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

0-20

Затирка трещин, ремонт перил

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета

То же, до 2 мм

21-40

Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок

В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажение арматуры, прогиб косоуров (маршей)

Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета

41-60

Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)

Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно

Прогиб до 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы


Лоджии, балконы, козырьки


Сборные железобетонные детали лоджий

Таблица 36

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий

Повреждения на площади до 10%. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1 м

0-20

Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин

Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Повреждения на площади до 20%, уклон пола менее 1%. Ширина раскрытия трещин до 1 мм

21-40

Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Заделка трещин

Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенах и плитах, прогиб плит

Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета

41-60

Усиление опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит

Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений

Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150

61-80

Замена конструкций лоджий


Балконы, козырьки

Таблица 37

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений

-

0-20

Ремонт металлических обделок и ограждений

Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины.

Повреждения на площади до 30%. Уклон плиты менее 1%. Ширина трещин до 1 мм

21-40

Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов.

Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50%

41-60

Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции

Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений

Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм

61-80

Разборка конструкций балконов, замена козырьков


Крыши


Крыши деревянные

Таблица 38

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

-

0-20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20%

21-40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50%

41-60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

-

61-80

Полная замена деревянной конструкции


Крыши железобетонные сборные (чердачные)

Таблица 39

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков

-

0-20

Устранение мелких повреждений

Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях

Повреждения на площади до 20%

21-40

Усиление кирпичных столбиков или опорных участках железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных деревянных деталей

Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыш

Ширина раскрытия трещин до 2 мм

41-60

Усиление железобетонных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин

Сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры

Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на площади более 20%

61-80

Полная замена конструкций крыши


Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Таблица 40

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие выбоины на поверхности плит

Повреждения на площади до 15%

0-20

Заделка выбоин

Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя и его высокая влажность

Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Относительная влажность утеплителя более 20%

21-40

Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли

Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей

Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета

41-60

Вскрытие панелей с заменой утеплителя, заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли

Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания

-

61-80

Замена панелей крыши


Кровли


Кровли рулонные

Таблица 41

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; ротечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки

41-60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли


Кровли мастичные

Таблица 42

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли отсутствует на площади до 10%

0-20

Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали

Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах)

21-40

Замена мастичного покрытия с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств

Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20% площади кровли; разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки

41-60

Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали

Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки

61-80

Полная замена кровли с ремонтом основания


Кровли стальные

Таблица 43

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

0-20

Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами

Неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов

21-40

Постановка заплат, смена отдельных листов до 10% площади кровли; обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков

Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек

41-60

Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кровли; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки

61-80

Полная замена кровли


Кровли из асбестоцементных листов

Таблица 44

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбоцементных листов к обрешетке

0-20

Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов

Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10% площади кровли

21-40

Замена рядового покрытия и коньковых плит местами

Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке

41-60

Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала

Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов

61-80

Полная замена кровли


Кровли черепичные

Таблица 45

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами

0-20

Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10%

Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов

21-40

Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов

Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2), протечки, просветы, проникание воды и снега через щели

41-60

Перекладка черепиц на кровле с добавлением 25% новых черепиц; замена подвесных желобов и металлических элементов кровли

Массовые протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов

61-80

Полная замена кровли


Кровли драночные

Таблица 46

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок до 5% площади кровли

0-20

Очистка кровли с заменой поврежденных дранок

Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях

21-40

Замена дранки и металлических обрамлений отдельными местами

Гниль или выпадение дранок на площади до 40% кровли, лишайники на поверхности кровли

41-60

Замена дранки и металлических обрамлений с добавлением новых материалов

Массовое поражение гнилью и выпадение дранок

61-80

Полная замена кровли

Таблица 47

Кровли тесовые

Таблица 47

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения досок, загрязненность кровли

0-20

Очистка кровли. Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 5% площади покрытия

Трещины в досках верхнего и нижнего ряда, наличие ржавчины в металлических желобах, протечки в отдельных местах

21-40

Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 20% площади покрытия с прострожкой дорожек; ремонт желоба

Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли

41-60

Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% площади покрытия с очисткой и ремонтом нижнего слоя

Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных желобов

61-80

Полная замена кровли и подвесного желоба


Полы


Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Таблица 48

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, незначительные повреждения плинтусов

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%

21-40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50%

41-60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и основания

61-80

Полная замена покрытия и основания


Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.


Полы из керамических плиток

Таблица 49

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%

0-20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%

21-40

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади свыше 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41-60

Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

61-80

-


Полы паркетные

Таблица 50

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

0-20

Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса

Отставания отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания

21-40

Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола

Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания

41-60

Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола и ремонт основания

Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания

61-80

Полная замена паркета


Полы дощатые

Таблица 51

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок

0-20

Сплачивание полов, острожка провесов

Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок

21-40

Замена отдельных досок до 5%

Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок

41-60

Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами

Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола

61-80

Замена чистых дощатых полов и лаг


Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

Таблица 52

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шириной свыше 1 мм, провис плит

0-20

Сплачивание и острожка плит

Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, повреждения отдельных плит

21-40

Замена отдельных плит пола до 10% площади

Прогибы и просадки покрытия, сильная изношенность плит, местами гниль

41-60

Перестилка полов и замена лаг с добавлением до 25% новых материалов

Поражение гнилью и жучком, разрушение лаг

61-80

Полная замена полов

Таблица 53

Полы из рулонных материалов

Таблица 53

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов

0-20

Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Истертость материала у дверей и в ходовых местах

21-40

Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен

Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола

41-60

Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала

Основание пола просело и разрушено на площади более 10%

61-80

Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого пола


Полы из синтетических плиток

Таблица 54

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% площади пола, мелкие повреждения плинтуса

0-20

Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25% площади пола

21-40

Смена истертых и поврежденных плиток

Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40% площади пола, основание пола просело местами

41-60

Ремонт основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток

Массовые просадки и разрушения основания полов

61-80

Полная замена основания и покрытия


Окна, двери


Оконные блоки деревянные

Таблица 55

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов

0-20

Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

21-40

Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41-60

Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

61-80

Полная замена оконных блоков


Оконные блоки металлические

Таблица 56

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

0-20

Восстановление уплотнительных прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15%

Нарушение герметизации оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных отливов, оконные переплеты деформированы

21-40

Ремонт переплетов, укрепление соединений, смена до 50% приборов

Коррозия элементов коробки и переплетов, деформации коробки и переплетов

41-60

Ремонт переплетов и коробки со сменой непригодных частей до 50%

Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок

61-80

Полная замена отдельных блоков


Двери деревянные

Таблица 57

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах

0-20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

Дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов

Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена

41-60

Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей

Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гниль. И жучком

61-80

Полная замена заполнений проемов


Двери металлические

Таблица 58

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей

0-20

Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50%

Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50% приборов

Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей

41-60

Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен

Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок

61-80

Полная замена заполнений проемов


Отделочные покрытия


Окраска водными составами

Таблица 59

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

0-20

-

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

21-40

Промывка поверхности и окраска за один раз

Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

41-60

Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

61-80

Полная перекраска с подготовкой поверхности


Окраска масляная

Таблица 60

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0-20

-

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21-40

Промывка поверхности и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10% поверхности

41-60

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20%

Массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61-80

Полная перекраска с подготовкой поверхности


Оклейка обоями

Таблица 61

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание и повреждение кромок местами

0-20

Подклейка отдельных кромок

Трещины, загрязнения и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами

21-40

Оклейка отдельных мест

Выгорание, загрязнение на площади до 50%, отставание от основания

41-60

Оклейка стен обоями без подготовки поверхности

Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей поверхности

61-80

Оклейка стен обоями с подготовкой основания


Облицовка керамическими плитками

Таблица 62

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы в плитках

0-20

Затирка отдельных сколов

Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки

21-40

Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт в одном месте

Отсутствие плиток на площади до 50%, неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки

41-60

Замена облицовки с использованием старых плиток до 25%

Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен

61-80

Полная замена облицовки без использования старых плиток, восстановление основания


Штукатурка

Таблица 63

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосяные трещины и сколы местами

0-10

Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

11-20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5% площади поверхности

21-30

Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5%

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25%

31-40

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 50%

41-50

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками

51-60

Полная замена штукатурки без подготовки поверхности